– UAEゴールデンビザ：不動産投資家向けの「最低頭金を取り消す」
投資家が10年間のゴールデンビザプログラムの資格を得るには、200万ディルハム以上の不動産を取得する必要があるが、投資家はこれまで、10年間の居住ビザの資格を得るために少なくとも100万ディルハムを支払っていた。
情報筋によると、UAEは、より多くの居住者や投資家が同国に深く根を張ることを奨励するため、不動産投資を通じてゴールデンビザの資格を得るために必要な最低頭金100万ディルハム（27万2,294ドル）を取りやめたという。
これまで、 2019年に導入された10年間の更新可能な居住プログラムの資格を得るには、投資家は200万ディルハム以上の不動産を取得する必要があった。しかし、住宅ローンや割賦プランで購入した不動産の場合、住宅購入者はゴールデンビザの資格を得るために、銀行または開発業者に不動産価格の50％に相当する最低100万ディルハムの頭金を支払わなければならなかった。
法律事務所BSAアフマド・ビン・ヘジーム・アンド・アソシエイツのアソシエイト、マルウン・アブ・ハーブ氏によると、最近の変更により、最低頭金の必要性が完全になくなるという。
以後、投資家は不動産の価値が200万ディルハム以上であれば、計画外か、完成済みか、抵当に入っているか否かに関係なく、ゴールデンビザの資格を得ることができると同氏は述べた。しかし、この変更は、投資家をサポートする顧客サービスの取り組みや不動産購入者向けのゴールデンビザサービスであるドバイ土地局のキューブウェブサイトにはまだ反映されていない。ドバイの居住・外国人問題総局のウェブサイトにも、この変更を反映するための更新がいまだされていない。
ドバイ土地局(以下、DLD)は、不動産投資家がゴールデンレジデンシーを取得するための資格基準は変わらず、資産価値の要件は最低200万ディルハムに設定されているとDLDがナショナル紙に語った。
アブー・ハーブ氏によると、BSAアフマド・ビン・ヘジーム・アンド・アソシエイツは1月22日にこの変更について知らされたという。
「回覧はまだ発送されていないが、ゴールデンビザの申請を扱うザ・キューブのDLDを訪問した際に、そこでこの変更を知らされた」とドバイの不動産ブローカーであるオールソップ＆オールソップの営業進行責任者ジェス・スティーブンソン氏は語った。
アラブ世界第2位の経済大国であるUAEは近年、海外からの直接投資を増やし、熟練労働者を呼び込むために、いくつかの経済的、法的、社会的な改革に取り組んできた。
エミレーツ航空は2019年にゴールデンビザプログラムを導入した。このビザは10年間有効で、優秀な労働者や外国投資家が同国とより深い関係を築くことを奨励することを目的としている。2022年に、資格基準を簡素化し、受益者のカテゴリーを拡大するための改正がゴールデンレジデンシーイニシアチブに導入された。
10年間のビザは、投資家、起業家、月給3万ディルハム（約8167ドル）以上の熟練した専門家、傑出した才能、科学者や専門家、優秀な学生や卒業生、不動産投資家、人道支援の先駆者、最前線の英雄に与えられる。
「ほとんどの不動産は200万ディルハム以上の価値があるため、この政策変更は、不動産を購入したほぼすべての人にゴールデンビザの選択肢が開かれるため、多くの購入者やエンドユーザーに利益をもたらすだろう」とスティーブンソン氏は語った。「そうすれば、すべての住宅ローン購入者がゴールデンビザを申請できるようになり、家族や家事スタッフのスポンサーになることもできる。これは、都市に対する購入者の信頼も高まることを意味します。」
別の不動産業者は、今週顧客の一人が200万ディルハム以上の不動産の取引を登録するためにDLDを訪れた際に、ポリシーの変更を直接テストすると述べた。
一方、不動産仲介会社ベターホームズの支店長マシュー・グレゴリー氏は、「政府の優れた取り組み」は不動産市場の活性化に役立つだろうと述べた。「これにより、特に海外からの潜在的な顧客と前向きな会話が可能になり、彼らが最小限の投資でより早く不動産のはしごに乗ってビザを取得できるようになります」と彼は語る。「200万ディルハム相当の不動産を購入するだけで済みますが、同じ価値の株式を保有する必要はありません。プラン外のユニットを購入する場合は、頭金を支払うだけでよく、一部の人にとってはわずか 50,000 ディルハムで、ゴールデン ビザの資格が得られます。」
これまでは、投資家がゴールデンビザの資格を得るには、一定の価値以上の不動産の株式を保有する必要があったと同氏は述べた。「これは、支払い計画の大部分を達成するまで資本がなかったため、計画外の不動産については実行できないことを意味しました。」
アブダビの不動産仲介会社クロンプトン・パートナーズ・エステート・エージェントズのマネージング・パートナー、ベン・クロンプトン氏は、彼の会社にはゴールデン・ビザの申請基準の変更については何も知らされていなかったと語った。
「この価値が廃止されれば、さらに多くのゴールデンビザが発行されることになる。国内の購入を刺激するかもしれないが、外国投資家を引き付ける可能性の方がはるかに高い」と同氏は述べた。
アブー・ハーブ氏によると、不動産投資を通じたゴールデンビザに関する最近の規則変更は、特定の首長国だけでなくUAE全土に適用されるという。「この変化は不動産セクターへの投資の増加を刺激すると予想されます。頭金に伴う経済的障壁を取り除くことで、より多くの投資家が不動産取得に参加するよう誘導され、不動産取引の急増が促進される可能性がある」と同氏は述べた。
「この投資の流入は、建設活動の活発化、雇用創出、そして不動産業界に関連する全体的な経済成長につながる可能性があります。」ゴールデンビザの資格基準が広範になったことで、より多様な投資家が集まる可能性があると同氏は付け加えた。
特定の頭金要件から不動産の全体的な価値に焦点が移っているため、さまざまな経済能力を持つ個人がゴールデン ビザ プログラムをより利用しやすいと感じるかもしれません。
アブー・ハーブ氏は「このルール変更は、価格下落の可能性が予測される中、ドバイの不動産セクターを強化することを目的とした、市場動向への戦略的対応として機能する可能性がある」と述べた。「ゴールデンビザへのアクセスを容易にすることで、政府は市場の低迷に積極的に対抗し、持続的な成長と回復力を確保できる可能性があります。この動きは新たな投資家を呼び込むだけでなく、既存の利害関係者に信頼を植え付け、前向きな感情を育み、UAEの不動産市場の安定と長期的な活力に貢献する可能性がある。」（引用：The National News）
