-UAEの物件:「家主の立ち退き通知は合法ではないようです」[2024/08/03更新]

公証人郵便または書留郵便以外で送付された立ち退き通知は、無効と見なされる可能性があります

家主は、契約の変更について、少なくとも90日前に書面で通知する必要があります。クリス・ホワイトオーク / ザ・ナショナル

質問：私の家主は12月24日に私に1年前の通知をメールで送りました、そして彼の立ち退きの理由は不動産を売ることです。

立ち退きの手紙は、公証人からのものでも、書留郵便からのものでもありません。それは彼が署名したPDF文書でした。

彼が売りたいなら、私も買いたいと答えました。彼は、何も計画してはいけないと言いました。彼は売りたいのではなく、もっと貸し出したいのだと思います。

私は不動産規制当局に連絡し、彼らは彼が私に電子メールを送るだけではできないため、ケースを開くように私にアドバイスしました。

彼が法律に従わない場合、なぜ私はリースを更新できないのですか?何かが足りないのでしょうか?引っ越したくない。RM, ドバイ

答える：公証人郵便または書留郵便以外で送信された立ち退き通知は無効と見なされる可能性があるため、通常どおりビジネスを行うことができます。

それがあなたがしたいことである場合、家主は更新を拒否することは許されていませんが、残念ながら、彼に更新を強制する唯一の方法は、家賃紛争解決委員会を通じてです。

レラは彼らがあなたにアドバイスしたことが正しかったので、正義を得るためには、この手続きを経てそこで訴訟を起こす必要があると思います。

法律の無知は防御ではないので、あなたが訴訟を起こすと家主はこれを知るようになります、それはあなたがその間に彼を更新するように説得することができないと仮定しています。

質問: 私は現在ドバイでワンルームマンションを借りており、リースは2024年8月15日に更新される予定です。私は年間20,000ディルハムでアパートを手に入れました。

昨年の6月、私の家主はユニットを売却しました。先週、新しい家主から連絡があり、賃貸契約を更新するつもりかどうか尋ねられました。

彼は、市場価格が上がったと述べて、家賃を30,000ディルハムに増やしたいと考えていました。これは私の古い予算からの急激な増加です。

Reraによると、現在の家賃が市場価格より40%低い場合、家主は最大15%増加する可能性があります。そこで、23,000ディルハム、最大24,000ディルハムで更新できるかどうか尋ねました。

しかし、新しい家主は、これは古い家主の更新にのみ適用されると主張し、30,000ディルハムの更新価格を主張しました。

このレンタルインデックスのルールは私の状況には適用されないと言っているのは正しいですか?IP、ドバイ

ある： 考慮すべき点がいくつかあります。1つ目は、家主が契約の変更について、少なくとも90日前に通知して書面で連絡しなければならないということです。

あなたはあなたの古い家主が6月にユニットを売ったと言いますが、買い手はいつあなたの新しい家主になりましたか?

彼が家賃を上げたい場合は、彼はあなたにあなたの既存の契約へのこの変更の少なくとも90日前に通知する必要があります。

2番目のポイントは、あなたの家主が誰であるかは関係なく、法律は変わらず、実際には、ユニットがテナントとして居住して購入されたとき、新しい家主はあなたの借地権契約とその中のすべての条件を引き継ぎました以前にあなたの古い家主と合意したように、その中のすべての条件。

彼は、満了日から90日前、あなたの場合は8月15日の90日前に通知することにより、それらを書面で通知した場合にのみ、契約に変更を加えることができます。

この日付を逃した場合、法律に従って、レンタル計算機に値上げが許可されていると記載されていても、彼は家賃の値上げを受ける権利がありません。

それはすべて通知についてですので、彼が90日以内にいるかどうか、そして法律が増加が土地局の賃貸指数に従ってのみ許可されていると述べているため、必要な時間枠内であなたに書面で彼の希望を伝えたかどうかを確認してください。

更新は、市場レートではなく、このマトリックスに基づいています。市場価格は空いているユニットのためのものであり、あなたがそこに住んでいるのであなたのものは空いていません。

（引用：thenationalnews）