-UAEの商業用不動産は、好景気により過去10年間で最も高い需要を記録[2024/08/09更新]

ジュメイラ・レイクス・タワーズ(Jumeirah Lakes Towers)、DIFC、ビジネス・ベイ(Business Bay)、ダウンタウン(Downtown)など、ドバイのトップビジネス地区は、企業から関心を集めています

ドバイ国際金融センター(Dubai International Financial Centre)など、ドバイの主要なビジネス地区は、事業の確立を目指す企業から引き続き大きな関心を集めています。クリス·ホワイトオーク/ナショーmore

新しいレポートによると、UAEの商業用不動産セクターは、同国経済の継続的な成長を背景に、第2四半期に過去10年間で最も高い入居者需要を記録しました。

首長国連邦の入居者の需要は、4月から6月にかけてプラス58%に達し、2014年第2四半期以来の最高値となったと、王立公認測量士協会(RICS)の最新の報告が木曜日に発表しました。

オフィスセグメントの不動産は最も高い需要を記録し、小売および産業セクターがそれに続きました。

「この堅調な需要は、特に人口増加が需要を牽引するドバイでは、賃貸と資本価値の強い期待に支えられています」と、Ricsのシニア広報責任者であるAbdullah Akaish氏は述べています。

開発者が新しい住宅プロジェクトの建設に注力しているため、市場での供給不足も商業用不動産の需要にプラスの影響を与えています。

「オフィススペースの需要と供給のギャップは、賃貸期待を押し上げ、市場の前向きな見通しを確固たるものにしています」とAkaish氏は述べています。

UAEの不動産需要は、原油価格の上昇と非石油セクターの成長を背景に経済が成長しているため、引き続き堅調です。

UAEの経済は、UAE中央銀行が第4四半期に推定した3.1%と比較して、昨年は3.6%拡大したと、銀行規制当局は6月に発表しました。

2024年には3.9%、来年には6.2%の成長が見込まれています。

オフィス部門では、今年初めのCBREのレポートによると、アブダビでは第1四半期に合計10,475件の賃貸契約が登録され、年間成長率は9.1%を記録し、ドバイでは前年同期比35.8%増の46,850件に達しました。

ハウス&ハウス・リアルエステートのコマーシャルマネージャー、ゲイリー・スティーブンソン氏は、「人口増加とドバイの戦略的優位性を活用するために移転する企業の増加を背景に」需要が増加しているため、ドバイは商業用不動産セクターで「目覚ましい拡大」を記録していると述べました。

同氏は、世界的なビジネスと旅行のハブとしての地位、ビジネスに適した環境、強力なインフラ、魅力的な税制により、企業を引き付け続けているとThe Nationalに語った。

ジュメイラ・レイクス・タワーズ、ドバイ国際金融センター、ビジネスベイ、ダウンタウンなど、ドバイの主要なビジネス地区は、事業の確立を目指す企業から大きな関心を集め続けています。

「これらのエリアは、最も活発なだけでなく、最も好まれる場所でもあります。これは、ビジネスの成長とイノベーションをサポートするダイナミックな環境を提供します。さらに、政府のインフラへの継続的な投資と進歩的な経済政策が、ドバイの魅力をさらに高めています」と彼は述べました。

オフィスに戻る

ドバイ、アブダビ、リヤドでは、コロナウイルスのパンデミック後に従業員がフルタイムでオフィスに戻ったため、主要なオフィススペースがほぼ使い果たされたと、Knight Frankのパートナー兼中東研究責任者であるFaisal Durrani氏は述べています。

「これらの都市は、グレードAオフィスの稼働率が98%を超えており、場合によっては、これらの都市、特にドバイの最高の建物は長い順番待ちリストを持っているため、100%占有されています。」

今後4年間で400万平方フィート以上のオフィススペースがドバイに提供されると予想されており、そのほとんどが「実際には事前にリースされている」と彼は述べた。

水曜日、Aldar Propertiesは、Sheikh Zayed RoadにグレードAのオフィスタワーを開発する計画を発表し、純賃貸可能面積は88,000平方メートルです。同社によると、開発は2027年までに完了する予定です。

また、市場での強い需要の中、ドバイインターネットシティのグレードAオフィスビルである「6 Falak」を取得する契約に署名しました。

「企業は、建設中のスペースにコミットしています。なぜなら、将来、今それをしなければ、長期的な成長計画に影響を与えることを知っているからです」とデュラーニ氏は述べています。

サウジアラビアの新本社規制の影響

サヴィルズ・ミドル・イースト(Savills Middle East)のトランザクション・サービス担当ディレクター、ポーラ・ウォルシュ(Paula Walshe)氏によると、1月に導入されたサウジアラビアの新たな地域本社規制は、ドバイの国際企業のオフィススペースの撤退や縮小にはつながっていないという。

この規制は、企業が王国に現地拠点を設立しなければ、政府との契約を失うリスクを冒すことを求めている。

ただし、海外事業が100万サウジアラビアリヤル(266,000ドル)を超えない企業は、現地本社なしで王国で事業を行うことができます。

今年2024年の第1四半期に120社以上の外国企業が地域拠点をリヤドに移転し、前年同期比で477%増加したとサヴィルズは水曜日に述べた。

第2四半期にサヴィルズが受け取った問い合わせの約70%はサウジアラビア国外からのもので、そのうち50%は特に米国と英国の企業からのものだったという。

しかし、ドバイは「ほとんどの企業にとって依然として重要なオフィス拠点です」とウォルシェ氏は述べています。

商業用不動産の将来の需要は、人口増加と経済の多様化の取り組みに牽引されて、旺盛になると予想されます。

「住宅開発と商業開発のバランスをとるための戦略的計画は、市場の安定性を維持し、さらなる投資を奨励するために重要になります」とアカイシュ氏は述べています。

（引用：thenationalnews）