-アブダビは四半期ごとにレンタル指数を更新すると、Adrecの高官が語る[2024/09/21更新]

首長国連邦は、来年の第1四半期までに1,800戸の住宅が市場に参入する予定であるため、建物の賃貸価格も提供します、とラシェド・アル・オマイラは述べています

アブダビ不動産センターの事務局長代理であるラシェド・アル・オマイラ氏は、アブダビでは不動産の需要が高まっていると述べています。ビクター・ベサ / ザ・ナショナル

アブダビは、四半期ごとに賃貸指数を更新するだけでなく、将来的には個々の建物の賃貸価格を提供するだけでなく、透明性を促進し、不動産セクターへの投資を増やすことを目指していると、アブダビ不動産センター(Adrec)の高官は述べています。

先月、アブダビは、首長国のさまざまな地域での指標となる賃貸価格を提供することを目的とした、首長国初の住宅賃貸指数を発表しました。

不動産センターのウェブサイトでオンラインで利用できるレンタルインデックスは、アブダビ市、アルダフラ、アルアインのアパートとヴィラの賃貸料金を強調しています。

「今日、レンタルインデックスは、アブダビ首長国のセクターに基づく正確で正確なレンタル平均を提供します。これは取引された[Tawtheeq]契約に基づいています」と、Adrecの事務局長代理であるRashed Al Omaira氏はThe Nationalに語りました。

「賃貸指数の次のステップは、基本的に特定の住宅にズームすることです。そのため、セクターごとではなく、独立した建物ごとに見て、賃貸指数により正確な測定値を提供します」とアル・オマイラ氏は述べています。

戦略の一環として、首都の主要なランドマーク住宅の賃貸価値を提供することを検討することを目指しています。しかし、Adrecは、新しいイニシアチブをいつ開始する予定かを明らかにしていません。

このセンターは、首長国の不動産市場を規制し、新しい戦略でセクターを促進するために昨年設立されました。

「私たちの仕事は、消費者とパートナーが不動産セクターからの情報にアクセスできる透明な市場であることを確認することです。そして、それらの価格は需要と供給に基づいて決定されるままにします」とアル・オマイラ氏は述べています。

現在、アブダビの法律により、テナントとの契約が毎年更新されるとき、家主は家賃を5%を超えて増やすことはできません。

ただし、家主とテナントの間で紛争が発生した場合、居住者はAdrecのコールセンターに連絡するか、そのオフィスに連絡して問題を解決することができます。

私たちのドアは「一般の人々が私たちを訪れ、彼らが持っている問い合わせを提起するために広く開かれています。さらに、彼らは私たちのデジタルチャネルを通じて私たちに連絡することもできます」とアルオマイラ氏は述べました。

アブダビの不動産市場

UAEの不動産市場は、退職者やリモートワーカーの居住許可、非石油経済の成長などの政府の取り組みを背景に、コロナウイルスのパンデミックから力強く回復し続けています。

CBREによると、第2四半期にアブダビの平均アパート価格は前年同期比6.2%上昇し、平均ヴィラ価格は3.9%上昇しました。

平均マンション価格は1平方メートルあたり13,405ディルハム(3,650ドル)、平均ヴィラ価格は1平方メートルあたり12,070ディルハムに達しました。

レポートによると、賃貸価格も期間中に跳ね上がり、四半期中にアパートの価格が6.6%、平均ヴィラの賃料が2.5%上昇しました。アブダビのアパートとヴィラの平均年間賃料は、それぞれ66,375ディルハムと166,261ディルハムでした。

「アブダビは非常に有望な不動産市場です」とアル・オマイラ氏は述べています。

「多くの需要があります。私たちは最近、外国直接投資の前年比成長率が200%を超えたと発表しました」と彼は言いました。

Adrecの最新データによると、2024年上半期に米国、英国、中国、ロシア、カザフスタンを含む75カ国の971人の個人投資家が首長国で32億8000万ディルハム相当の不動産を購入しました。

全体として、首長国は6か月間に362億ディルハム相当の12,439件の不動産取引を記録し、そのうち237億ディルハム相当の売買取引、125億ディルハムが住宅ローン取引でした。

アブダビの住宅供給

約1,800の新しい住宅ユニットは、不動産に対する継続的な需要の中で、ヤス島、サディヤット島、アルリーム島で来年の第1四半期までに市場に出回ると予想されている、とアルオマイラ氏は述べた。

彼は、人口増加を考慮し、新しいプロジェクトや以前に承認されたプロジェクトの展開を考慮して、供給状況を「注意深く監視」し、「不動産サイクルの健全なデルタに維持される稼働率にあることを確認する」と付け加えました。

「必要に応じて、株式の供給を少し制御し、それに応じて、供給過剰の可能性のある市場から発生する可能性のあるリスクを少し軽減することができます。しかし、現在、今日、私たちは非常に楽観的な市場にいます。」

アブダビの住宅の占有率は現在85%から90%の間であると彼は付け加えました。

最新のデータは、不動産に対する需要が高まる中、開発者が新しいプロジェクトを立ち上げ続けていることからもたらされました。

水曜日に、アルダープロパティ、アブダビの最大の上場開発者、ヤスリバという名前のヤス島の新しいプロジェクトを発表し、151の4、5、6ベッドルームの運河フロントヴィラが利用可能になりました。

これは、アルダーが7月に発表したサディヤット文化地区の別のプロジェクトに続くものです。サディヤット島のThe Arthouse住宅コミュニティの一部として、281戸のアパートメントとスカイヴィラを開発しています。

今週、アブダビのブルーム・ホールディングは、アブダビのブルーム・リビング・プロジェクトの第1段階であるコルドバでのユニットの引き渡しプロセスを、12月の引き渡しスケジュールに先駆けて開始したと発表しました。

アブダビ国際空港近くの220万平方メートルの敷地に建てられたブルームリビングは、ヴィラ、タウンハウス、アパートメントを含む4,500戸以上の住宅を備えています。

「アブダビはビジネスを立ち上げ、ビジネスを行うのが簡単な都市です…これらはすべて、アブダビを潜在的な投資の世界的なフットプリントに位置付け、不動産セクターへの需要予測を増やす上で重要な役割を果たします」とアル・オマイラ氏は述べています。

（引用：thenationalnews）