-UAE不動産:「預託したお金は、行き詰まったプロジェクトに対して返金されますか?」[2024/09/20更新]

エスクロー口座に眠っているお金を引き出すか分配できる唯一の方法は、裁判所の命令です

ドバイの不動産法には多くの変更が加えられ、デベロッパーとの取引を行う投資家を保護しています。アントニー・ロバートソン/ザ・ナショナル

質問：私は2008年にドバイの不動産に投資しました。プロジェクトは軌道に乗りませんでした。私たちは、プロジェクトが清算され、お金が投資家に返還されることを約束されましたが、これはまだ実現していません。

私はこのユニットの支払いのために住宅ローンを組んでいたので、利息付きのローンを返済しなければなりませんでした。私のお金がエスクロー口座に入れられたと言われましたが、それは解放できませんか?

最近、同じプロジェクトでユニットを購入した投資家仲間が現場に行ったとき、別の開発の建設が進んでいることがわかりました。

海外に住んでいます。この問題を解決するには、誰に連絡すればよいですか?MN, ベルギー

答え：過去の開発者は、預託口座が設定されていないプロジェクトのユニットを販売することができました。ありがたいことに、ドバイでは不動産法の多くの変更が行われており、開発者との取引に入る投資家を保護しています。

現在エスクロー口座に眠っているお金を引き出したり分配したりする唯一の方法は、裁判所の命令です。

開発者との話し合いに入ったことは確かですが、長い遅延のために満足が得られていない場合は、ドバイの裁判所に訴訟を起こすだけで解決策を見つけることができます。彼らは、特にプロジェクトが不動産規制当局によって正式にキャンセルされた場合、投資家に補償するか、投資したお金のいずれかを取り戻すように開発者に指示する権限を持っています。

私のアドバイスはまた、あなたのケースを戦うために法律事務所を任命することであり、あなたが海外に住んでいる場合は、あなたが旅行する必要がないように、あなたを助けるために委任状を任命することも有用です。

質問:最近、ドバイのスタジオに投資しました。私は競争力のある価格で準備ができているユニットを購入し、今後数年間で価格が上昇すると確信しています。

それで家賃収入を得たいです。別荘として短期的に貸し出すのと、従来の1年間のリースを選ぶのとでは、どちらが儲かるのでしょうか?

前者を選択した場合、自分で処理できますか、それとも不動産管理会社を経由することをお勧めしますか?彼らは法外な料金を請求し、それが私のリターンを侵食しますか?

短期レンタルのデメリットはありますか?多くのお客様が使用するため、ユニットはより早く損傷しますか?

自分でユニットに住むべきか、貸し出すべきかはどうやって決めればいいですか?私は混乱しています。

投資として不動産を購入すると、特に長期的には、大きな収益率が得られますが、スタジオを長期または短期で貸し出すかどうかは個人的な好みです。

私はあなたが決定するときに長所と短所があるので、あなたにとって何がより良く働くかを確認するためにあなたの研究をすることを強く勧めます、それで私はあなたがあなた自身を選ぶことができるようにここにいくつかをリストします。

まず、スタジオがどこにあるのか正確に知らないと、あなたへのアドバイスが盲目になりますが、人気のある場所にある場合は、特にハイシーズンには短期レンタルの方が経済的にやりがいがあります。

自分で短期レンタルすることもできますが、観光商務局のライセンスが必要になります。これがない場合は、同じ当局によって付与された独自のライセンスを通じて合法的に運営されている多くの短期レンタル会社のサービスを利用することをお勧めします。

料金はさまざまですので、自分にとって何が最善かを決定する前に、調査とデューデリジェンスを行うことをお勧めします。

短期レンタルの場合、いくつかの欠点があります。1つは、多くの異なる人々が滞在し、他の人とは異なる生活をしているユニットの絶え間ない摩耗であるため、清掃とすべてが100%満足のいくものであることを確認するという維持管理と義務的な要件がその犠牲を払う可能性があります。

また、ゲストによってはパーティーを開いたり、近所の人に迷惑をかけたりする可能性があるため、騒音の脅威もありますので、これは間違いなく考えるべきことです。

空室時にはユニットが常に他の人に利用可能になるため、家賃の額は常に評価できます。

長期賃貸は、潜在的により少ない収入を与えますが、テナントとビジネス関係を持ち、物事がどのように行われるかについてのより具体的な規則や規制を定めることができるため、より安心できます。

どちらのオプションも、市場が何年にもわたって増加し続ける限り、ユニットに対する評価をまだ与えることを忘れないでください。

更新時の家賃は、規制されているドバイ土地局の家賃計算機の対象となるため、家賃は常にこれに翻弄され、市場の状況によって計算されることはありません。

あなたが物件に住むか賃貸するかは、あなただけが決めることができます。住む場所が必要で、スタジオの場所が自分に合っている場合は、そこに住むことをお勧めします。

ただし、スタジオの短期または長期のレンタルからの収入が、他の場所に住むことにした場合に支払わなければならない家賃よりも大きいと判断した場合は、スタジオを借りることを検討し、自分で別の宿泊施設を見つける必要があります。

マリオ・ヴォルピは、Novvi Propertiesの仲介責任者であり、ロンドンとドバイで40年間不動産セクターで働いてきました。表明された意見は、法的な助言を構成するものではなく、情報提供のみを目的として提供されています。

（引用：thenationalnews）