-UAE賃貸:「家主が私を立ち退かせた場合、補償を求めることはできる?」[2024/08/27更新]

家主は、現在のテナントを立ち退かせた後、引っ越さなかった後、2年間物件を再賃貸することはできません

テナントが不当に立ち退かされたと信じている場合、彼は法的手段を通じて補償を求めることができます。通常の状況下では、補償額はレンタル額とほぼ同等です詳細を表示

質問：家主が個人的な使用を望んでいたため、物件を明け渡すための立ち退き通知が送られました。

彼は約1年かけて改装し、今では大幅に高い価格でその場所を借りています。

私たちは18ヶ月前に退去したので、提起すべき正当なケースがあることは承知していますが、私が求めるべき補償のレベルについては確信が持てません。

この物件はほぼ200万ディルハム(54万ドル)で借りられていますが、そのような金額を要求することで裁判所から貪欲と見なされるでしょうか?

判例法はなく、当日の裁判官の裁量に委ねられることは承知していますが、何らかの指導をいただければ幸いです。JS、ドバイ

答える：家主が自分自身または一親等以内の近親者のために引っ越す理由を使用して、現在のテナントを立ち退かせ、その後引っ越さない場合、彼は2年間物件を再賃貸することはできません。

物件が現在賃貸されていることを考えると、家主が実際に再賃貸できるかどうかを決定するのは裁判官次第です。

通常の状況では、補償は(過去には)テナントが支払っていた賃貸料とほぼ同等でした。

確かに、これは空いている不動産の賃貸料(市場価格)に基づいているため、現在の賃貸料である200万ディルハムにはなりません。

家主が実際に引っ越さなかったことがあなたの立ち退きの元の理由であったことは議論の余地があるため、あなたの状況を正確に予測することは困難です。

かなりの時間が経過したため、十分に強力な訴訟があるかどうか、もしそうなら、あなたへの補償がどうなる可能性が高いかを判断するのは、レンタル紛争センターの裁判長に委ねられます。

家主は、なぜ彼が元の理由を実行しなかったのかについて、説得力のある理由を考え出さなければなりません。

質問:私の建物では、1ベッドルームのアパートの現在の家賃は、新しいテナントのために65,000ディルハムです。

ドバイ土地局の賃貸指数によると、その価値は57,000ディルハムから72,000ディルハムの範囲です。

私は2023年9月に賃貸評価証明書を取得しましたが、これはDLDが家賃指数を更新する前のことです。

証明書には家賃が55,000ディルハムと記載されており、現在も有効です。新年の家賃はどのように設定すればいいですか?55,000ディルハムに設定することを検討しています。

私のテナントがオファーを作成し、DLDでケースを提出する場合、私は上記の正当な理由を持っています。裁判官は私に有利な判決を下しますか?SU, ドバイ

ある：あなたがすでにあなたの財産に住んでいるテナントを持っていると仮定すると、次の更新の家賃はDLD賃貸指数によって決定され、これはこの更新で家賃がどうあるべきかを示します。

賃貸指数に変化がなく、前年度の家賃が評価証明書の数値よりも低い場合は、高い方の金額をリクエストできます。

テナントが同意しない場合は、RDCに訴訟を起こし、裁判官に高い金額を見積もることができるか、賃貸指数に記載されていることに固執するかを決定させることができます。

ユニットが空室の場合は、他の同様のユニットが何で利用可能かを比較することにより、市場レートを尋ねることができます。

（引用：thenationalnews）