-金利引き下げにより、UAEの中小規模の住宅の手頃な価格が向上[2024/09/24更新]

中所得の専門家は、住宅ローンの適格性が向上する可能性があると専門家は述べています

住宅ローンの専門家は、FRBの金利引き下げ後、エンドユーザーによる小型物件の迅速な取り込みを予想しています。アントニー・ロバートソン/ザ・ナショナル

米連邦準備制度理事会(FRB)とそれに続くUAE中央銀行による今後の利下げにより、エンドユーザーにとって住宅ローンはより手頃な価格になると予想されています。

FRBは2023年7月以降、基準金利を据え置いています。FRBの決定に従うUAEとサウジアラビアの中央銀行も、金利を据え置いています。

金利が下がれば、住宅ローンの対象となる人が増える可能性があると、住宅ローンアドバイザリー会社YouAE Mortgagesの創設者であるYash Trivedi氏は述べています。

「例えば、現在100万ディルハム(27万2,294ドル)の住宅ローンを組む資格がある人は、金利が下がれば120万ディルハムの住宅ローンを組む資格があります」と彼は言います。

「この動きは、手頃な価格に全体的な影響を与えるでしょう。今日住宅ローンの資格がない人は、6か月後に住宅ローンの資格を得る可能性があります。

彼は、スタジオや1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートなどの小さな物件のより迅速な取り込みを期待しています。

12,000ディルハムから20,000ディルハムの間で稼ぎ、現在不動産価格の上昇により住宅ローンの資格がない中所得の専門家は、より高いローン額の資格を得るため、金利引き下げの恩恵を受けるだろうとトリヴェディ氏は付け加えます。

米連邦準備制度理事会(FRB)は、9月17日と9月18日の会合で4年ぶりに利下げを開始する可能性があります。

GCCのほとんどの中央銀行は、自国通貨が米ドルに固定されているため、FRBの政策金利の動きに従っています。

連邦公開市場委員会(FOMC)は、2023年7月以降、フェデラルファンド金利を5.25%から5.5%に据え置いてきましたが、現在、市場は9月の4分の1ポイントの利下げを強く支持しています。

CMEのFedWatchツールによると、トレーダーは来月のFRBの緩和を完全に織り込んでおり、25ベーシスポイントの利下げの確率は67%、50bpsの大幅な利下げの可能性は約33%と予想されています。

昨年のUAEの金利は4%から4.5%の間で推移しているとトリヴェディ氏は言います。

市場が競争的であるため、金利は銀行間でそれほど差がなく、住宅ローンはマイナスのスプレッドで販売されていると彼は言います。

「銀行はすでにFRBの利下げを織り込んでいるため、25bpの引き下げを除いて、積極的に金利を引き下げるとは予想していません」と彼は付け加えます。

住宅ローンコンサルタントのHoloの最高執行責任者であるArran Summerhill氏は、エミレーツの金利が変動しても住宅ローンの利息に大きな影響は見られなかったものの、賃貸価格の上昇が不動産価値を上回るなどの要因により、住宅所有への欲求は依然として強いと述べています。

0.25%の利下げによる実質的な節約はごくわずかかもしれませんが、一部の購入者に影響を与える可能性があると彼は考えています。

「予想される9月の利下げを前に、問い合わせが着実に流れていることを観察しています。一部の顧客は潜在的な料金変更に言及していますが、アプリケーションの増加の主な推進力は通常、夏休み後に居住者がUAEに戻ることです」とサマーヒル氏は言います。

彼は、金利の引き下げは借り手の購買力のわずかな増加を提供するだけだと考えています。

UAEの平均ローン規模は約200万ディルハムで、エンドユーザーが関心を持つ不動産は250万ディルハムから300万ディルハムの範囲であるとサマーヒル氏は言います。

200万ディルハムの25年間のローンの場合、0.25%の金利引き下げにより、毎月約300ディルハムの節約になると彼は指摘します。

住宅ローンコンサルタント会社Money MaestroのマネージングディレクターであるRajender Prasad氏は、不動産購入は現在主にニーズに基づいており、ほとんどの住宅購入者がエンドユーザーであると述べています。

初めて購入する人から家をアップグレードする人まで、購入者はさまざまだと彼は言います。

「予想される金利引き下げは、特に250万ディルハムの範囲で、中小規模の不動産市場での活動を促進する可能性があります。この価格帯では、買い手は流通市場でも、良い2〜3ベッドルームのアパートやタウンハウスを見つけることができます」とプラサド氏は言います。

サマーヒル氏は、銀行間の競争の激化、おそらく新たな金利や手数料の引き下げが市場をさらに刺激すると考えています。

「借り換えに関する問い合わせは、予想される金利変動に関係なく、年間を通じて一貫しています」と彼は言います。

「借り換えを検討する際には、費用便益分析を行うことが不可欠です。現在の住宅ローンや新規ローンの費用には、20,000ディルハムを超える可能性のある出口手数料が伴います。」

プラサド氏はまた、利下げが正式に発表され、正確な数字を見ることができるまで、顧客の間で借り換えに対する即時の興奮を期待していません。

固定金利の期間が間もなく終了する企業や、借り換えを検討している人にとっては、全体的な計算を比較することが重要であると彼は警告しています。

これにより、彼らは現在の住宅ローンを新しい提案に対して評価することができます。したがって、このセグメントは、UAEの銀行が更新された価格を宣言するまで待つと予想されます。

インドの住宅所有者であるシャリーニ・アガルワルは、彼女の財産をどうするかを決定する前に、料金引き下げの程度を見極めるのを待っています。

彼女は今年、ドバイのアパートを購入するために、ユナイテッド・アラブ銀行からの住宅ローンのために、2年間で3.97%の固定金利を取得しました。

「金利が下がれば、既存の住宅ローンを借り換えます。これにより、住宅ローンを早期に返済することができます。ロックイン期間が終わった後に料金が上がり、それを買う余裕がなくなったら、不動産を売らざるを得なくなるでしょう」と彼女は言います。

「私は2021年にドバイのスプリングスに別荘を購入しましたが、そのときの金利はわずか2.67%でした。しかし、2年間のロックイン期間が終了した後、住宅ローンの金利が上がったため、別荘を売ることを余儀なくされました。」

アガルワルさんは現在、アパートを借りており、家賃はローンの分割払いをカバーしています。彼女は、金利が下がった後に住むことを望んで、その物件を購入しました。

「不動産の購入をやめなかったのは、金利が下がるのを待っていれば、価格が上がり続けるからです」と彼女は言います。

「銀行は非常に競争力があり、一定期間、私に固定金利を与えようと競い合っています。金利が下がるのを待つのではなく、銀行間で比較して良い取引を得ることができます。」

一方、不動産会社Allsopp & Allsopp Groupの会長であるLewis Allsopp氏は、予想される金利引き下げにより、UAEの不動産に対する需要が増加すると予想されていると述べています。

金利が下がれば、借入コストはより手頃な価格になり、不動産の所有権は買い手、特に初めての購入者にとってより魅力的になります。

また、金利の低下は、以前は傍観者だった買い手が探しに積極的に取り組むようになるため、市場競争が激化すると予想されています。

「ただし、月々の支払いへの実際の影響は、金利がどれだけ引き下げられるか、そして不動産価格が上昇するかどうかにかかっていることに注意することが重要です」と彼は警告します。

「金利の引き下げが需要と価格の上昇を促す場合、月々の支払いに対する全体的な影響は最小限に抑えられる可能性があります。」

金利の低下は、投資家とエンドユーザーの両方からの不動産購入需要を促進すると予想されています。

投資家は、住宅ローンを活用して複数の不動産を購入できるため、現在の市況が特に魅力的であると感じるかもしれません。一部の投資家は、これをポートフォリオを多様化し、さまざまな物件でリターンを得る機会と見なすかもしれない、とAllsopp氏は述べています。

エンドユーザーにとって、金利の低下は毎月の住宅ローンの支払いに直接影響し、住宅所有が全体的により手頃な価格になります。さらに、家賃が上昇すると、エンドユーザーは家賃よりも家に投資する意欲が強まる可能性があります。

「初めての購入者や、金利が十分に魅力的であれば、次の家にアップサイジングまたはアップグレードすることを決定するエンドユーザーからの活動が増加する可能性があります」と彼は言います。

「特に、改修や近代化の可能性がある物件に注目が集まるかもしれません。金利が引き下げられたことで、より多くの購入者が住宅ローンをより戦略的に利用できるようになり、不動産の改善やアップグレードに投資するための資金が解放されます。これは、彼らが将来不動産を売却することを決定した場合、より高い販売価格につながる可能性があります。

（引用：thenationalnews）