-リフォーム需要が高いため、一部のドバイの住宅所有者は追加料金を支払う[2024/08/15更新]
住民は、企業が手抜きをしたり、追加費用を積み上げたりしたために、時間とお金を失っています
UAEの安価な請負業者が貧弱な仕事をしていると、クライアントはより多くのお金を費やすことになります。写真:付属
専門家によると、住宅所有者や投資家は、多くの企業が高い需要を利用しているため、ドバイで物件をリノベーションする際に信頼できる請負業者を見つけるのに苦労しているとのことです。
不動産専門家は以前、不動産専門家がThe Nationalに語ったところによると、全面的に改装されアップグレードされたUAEの不動産に対する需要は「かつてないほど高い」と述べており、そのために多くの投資家が住宅を購入してリノベーションし、利益を上げて販売するようになった。
同時に、長期的な安定を求め、賃貸価格の上昇を避けるために、住宅所有者になることを選択する居住者が増えています。彼らが引っ越した後、彼らはそれを自分たちのものにするために物件を改装するプロセスを開始します。
「ドバイは急速に発展しているコミュニティであり、現在、不動産価格が上昇しているため、誰もが不動産フリップの時流に飛び乗っているため、多くの仕事があります」と、英国で建築およびインテリアデザインに携わったレアリノベーションズの共同所有者であるカイル・リチャードソンは述べています。
「ここでは、仕事が山積みになっているので、これらの小さな会社は良い仕事をすることに集中していないと思います。なぜなら、自分たちがうまくやり遂げたかどうかを知っているからです。他の誰かから電話がかかってきたり、他の誰かが仕事をやりたいと言ったりするからです。」
時間とお金の浪費
英国出身のジェイミー・グリムショーは、2年前にドバイマリーナの不動産を購入し、改装がうまくいかなかった後、数ヶ月間請負業者との裁判に巻き込まれています。
「規制するのは本当に難しい業界です」と彼はナショナルに語った。
グリムショー氏は、過去のクライアントからの推薦で会社を選んでいました。「私たちはエンドユーザーだったので、(作業中に)AirbnbからAirbnbへの移動など、多くの追加費用がかかりました。さらに、裁判や新しい請負業者が…5月末までに完成する予定だったのに、12月に引っ越したので、7ヶ月後です。
「あなたが投資家であれば、それが原因で失ったであろう金額は、あなたのマージンを大幅に食いつぶしていたでしょう。」
余暇に物件を転売する不動産業者のリカルド・スカラ氏は、請負業者の最大の問題点は、請負業者がすべてを項目化せず、余分な費用を隠すことだと述べました。
「建物をリノベーションするデベロッパーは、コストを理解するためにすべてを分解したいものです。もちろん、追加費用がかかり、それを予算に織り込むことになりますが、それを隠すのは非常に面倒で、これを行う請負業者は非常に多くいます。」
スカラ氏は、彼の不動産クライアントの多くも、今年初めのUAEの大規模な嵐の後、最近問題を抱えていると述べました。
「非常に多くのクライアントが自宅のアップグレードや改修を行ってきましたが、雨が降ったとき、請負業者が屋根や建物の外装の接合部や亀裂に防水やシーリングを行わなかったことがすぐにわかりました…彼らの家全体が浸水したり、雨漏りしたり、損傷したりしました。
これらの人々がそれらの請負業者に問題を解決させようとしたとき、彼らは拒否しました。「請負業者は、『1年か2年前に作業を行ったので、修理する必要はなく、保証期間が切れており、修理にはこれがいくらかかるか』と言いました。そして、私が懸念する限り、それは本当に悪いビジネス慣行です」とスカラ氏は言いました。
あなたの法的権利を知る
BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates LLPのパラリーガルであるMahmoud Kreidie氏は、住宅のリフォームを行う際の潜在的な問題を回避するために、すべての法的側面を慎重に考慮することが不可欠であると述べました。
「まず、請負業者との詳細な書面による契約を結ぶことが重要です」と彼はアドバイスしました。「この契約は、作業範囲、スケジュール、支払いスケジュール、紛争解決メカニズムを概説すべきです。」
また、使用される材料や製造上の保証、明確な紛争解決条項を含めることも重要であると彼は付け加えました。「これには、長くて費用のかかる訴訟に頼ることなく紛争を解決する手段として、調停や仲裁が含まれるかもしれません」と彼は言いました。
「このような文書は、問題が発生した場合にあなたの権利を行使するための重要なツールとして機能します。」代わりに、特定のプロジェクトステージの完了に関連付けられたマイルストーン支払いスケジュールを検討してください
Mahmoud Kreidie、パラリーガル、BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates LLP
次に、作業を開始する前に、地元当局から必要なすべての許可と承認を取得していることを確認してください、と彼は付け加えました。「必要な許可を確保しないと、法的な問題や罰金が科せられる可能性があります。」
また、請負業者が賠償責任保険や労働者災害補償などの適切な保険に加入し、改修プロセス中に発生する事故や損害に対する潜在的な責任からあなたを守ることができることを確認してください。
支払い構造に関しては注意が必要だとKreidie氏は述べています。「多額の前払いは避け、代わりに特定のプロジェクトステージの完了に関連付けられたマイルストーン支払いスケジュールを検討してください。これにより、請負業者は作業を満足のいく形で完了するための継続的なインセンティブを持つことができます。」
最後に、プロセス全体で行われたすべての作業を綿密に記録します。「各段階で、作業が満足のいくように完了したかどうかを文書化し、承認または懸念事項について書面で請負業者に通知します。これにより、紛争が発生した場合に非常に貴重な明確な紙の証跡が作成されます」とKreidie氏は述べています。
「問題が発生した場合は、元の請負業者と正式に権利を争う前に、別の請負業者を変更したり雇ったりしないことが重要です。そうすると、あなたの法的立場が複雑になり、救済を求める能力が損なわれる可能性があります。」
以前の作業の物理的証拠
信頼できる請負業者を選ぶとき、リチャードソン氏は、コストだけに基づいて決定を下さないようにと述べました。「何かがずっと安いのなら、それには理由があります」と彼は言い、今では潜在的なクライアントに彼の会社の以前のプロジェクトを見て、彼らが満足するものかどうかを確認するように頼んでいると付け加えました。
「クライアントが最終製品を見たときに私たちと一緒に参加することを約束すると、私はいつもはるかに安全だと感じます。なぜなら、そうすれば驚きはありません。彼らは自分たちが何を得るかを正確に知っています。」
もし、あなたがこれから雇おうとしている人が、彼らが取り組んだプロジェクトにあなたを連れて行ってくれないのであれば、それは危険信号であるべきだと彼は付け加えました。
スカラ氏も同意しました。「リノベーションを行った近所の人や友人に、そのプロセスはどうだったか、良い経験だったか悪い経験だったか聞いてみてください。コミュニティやWhatsAppグループに連絡を取り、他の住宅所有者に請負業者との成功経験があるかどうかを尋ねてください。」
5〜8社のリストを作成し、その後、それらすべてと直接話すための予約を取ると彼は言いました。
「彼らを感じ取り、彼らの仕事の物理的な証拠を求めてください。そうすれば、彼らがすでに行った仕事を訪れてみることができます。これにより、適切な請負業者と予算内で適切な請負業者とより快適に感じることができます。」
（引用：thenationalnews）
