-ドバイは今年、38,174戸の新築住宅の引き渡しを記録する見込み[2024/08/16更新]

ValuStratのレポートによると、パームジュメイラがアパートの価格ピークを2014年上回ったため、市は評価額と賃料の上昇傾向を記録しています

アラブ首長国連邦の不動産市場は、政府のイニシアチブと経済の多様化の取り組みを背景に、近年活況を呈しています。ブルームバーグ

ドバイは、不動産市場が活況を呈するにつれて、今年38,174戸の新築住宅の引き渡しを記録すると推定されていると、コンサルタント会社ValuStratの新しいレポートが伝えています。

コンサルタント会社によると、今年上半期時点での推定完成戸数は6,939戸のアパートメントと2,145棟のヴィラで、2024年全体の予備見積もりの20%に相当します。

レポートによると、第2四半期の注目すべきアパートメントの完成には、Creek Views 1と2の634と587のアパートメントが含まれ、主要なヴィラの完成には、161ユニットのMurroj Al Furjan Westと258のヴィラを備えたDamac HillsのSilver Springs 3が含まれていました。

現在、ドバイでは約91,718戸のアパートメントと28,385棟のヴィラが建設中で、2028年までに引き渡しが約束されているとValuStratは推定しています。

これらのプロジェクトのうち、10%がジュメイラ・ビレッジ・サークルにあり、さらに10%がビジネスベイにあり、次いでジュメイラ・レイクス・タワーズが5%であることがデータで明らかになりました。

「ドバイの不動産市場は、強い需要により引き続き繁栄しています。さまざまなセグメントにわたる評価額と賃料の上昇傾向は、市場サイクルが上昇段階にあることを示しています」と、ValuStratのディレクター兼不動産調査責任者であるHaider Tuaima氏は述べています。

「市場が安定し成熟するにつれて、これらのトレンドを監視し、それに応じて戦略を調整することが、投資リターンを最大化するために重要になります。」

アラブ首長国連邦の不動産市場は、退職者やリモートワーカーの居住許可や10年間のゴールデンビザプログラムの拡大など、政府のイニシアチブを背景に、近年活況を呈しています。

多様化の取り組みによるUAE経済の全体的な成長も、不動産市場を支えています。

ドバイの高級プライムマーケットは昨年、1,000万ドル以上の住宅の売上高が76億ドルにほぼ倍増し、ロンドンやニューヨークよりも優れたパフォーマンスを発揮したため、記録的な記録を達成したと、ナイトフランクは今年初めのレポートで述べています。

世界的な富の創造の急増は、ドバイの不動産市場に大きな影響を与えています。富裕層が地政学的なボラティリティの中で資産の多様化と保護を求める中、ドバイは主要な目的地として浮上していると、不動産ブローカーのBetterhomesは述べています。

ドバイのヴィラ市場は引き続き堅調で、ValuStratのレポートによると、資本価値は年間33.4%の増加を示し、四半期成長率は7.3%とわずかに高くなっています。

年間トップパフォーマーは、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ諸島、ドバイ・ヒルズ・エステート、エミレーツ・ヒルズでした。

アパートの評価額も上昇を続け、四半期ごとに5.4%、年間で23.4%増加しました。

年間トップパフォーマーは、ディスカバリーガーデンズ、ザ・グリーンズ、パーム・ジュメイラ、ザ・ビューズ、アル・クオズ・フォース、タウン・スクエア、デュバイランド・レジデンス・コンプレックスだったことが調査で明らかになりました。

特に、ValuStratのデータによると、パームジュメイラはドバイのアパートの価格のピークを2014年に上回り、初めてのアパートの場所になりました。

「4月の記録的な降雨は、ドバイの多くの地域で深刻な洪水を引き起こしましたが、これはその後の数か月の評価に大きな影響を与えませんでした」とトゥアイマ氏は述べています。

「主要な開発者と当局からの迅速な対応により、影響を受けたコミュニティの被害を効果的に封じ込め、制御しました。」

第2四半期に、ドバイの不動産市場では、すべての資産クラスで7,921件の住宅ローン取引が目撃されたのに対し、レディプロパティの現金取引は13,834件であったとレポートで特定されました。

住宅ローン取引に起因する総売上高は260億ディルハム(71億ドル)で、現金取引は合計350億ディルハムでした。

ValuStratの推定によると、オフプラン登録の取引は年間61.4%、四半期ごとに19.1%増加し、599億ディルハム相当の投資に相当します。

当四半期に取引された上位の計画外の場所には、ジュメイラビレッジサークル、ビジネスベイ、メイダンワンのプロジェクトが含まれていました。

第2四半期の中古住宅取引は11,508件で、四半期ごとに1.7%減少しましたが、年間では4.8%増加し、293億ディルハム相当の投資に相当します。

ValuStratによると、すべての住宅販売の37%は、昨年の40.8%と比較して、100万ディルハム未満で販売されました。

3,000万ディルハム以上の住宅販売は、前年同期の63件に対し、55件だったとコンサルタント会社は付け加えました。

レディプロパティの取引場所として最も多かったのは、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ビジネス・ベイ、ドバイ・マリーナだったことが、報告書で明らかになりました。

ドバイの家賃が上昇

ドバイの住宅賃貸価格は、四半期ごとに2.7%、毎年10.8%増加したとValuStratは推定しています。

ヴィラの賃料は四半期ごとに1.1%、年間3.5%上昇して年間平均賃料は408,200ディルハムとなり、アパートの募集賃料は年間16.9%、四半期ごとに3.8%上昇し、平均89,100ディルハムに達しました。

「アパートの年間平均希望賃料は、スタジオが59,000ディルハム、1ベッドが86,000ディルハム、2ベッドが123,000ディルハム、3ベッドが193,000ディルハムでした」と報告書は述べています。

「ヴィラの平均年間賃料は、3ベッドが321,000ディルハム、4ベッドが401,000ディルハム、5ベッドが503,000ディルハムでした。」

ドバイの住宅占有率は、2024年上半期に87.7%と推定されたことが、この調査で明らかになりました。

（引用：thenationalnews）